Ana içeriğe geç

Gayrimenkul Tescil Masraflarını Doğru Hesaplayın

Bu hesaplayıcı, İspanya'daki alım-satım, ipotek ve bağış işlemleri için resmi tapu masraflarını tahmin eder. Beyan edilen değere resmi tarifeleri uygulayarak vergiler ve tescil harçlarının şeffaf dökümünü sunar.

Tapu Tescil Masrafı Hesaplayıcı

Toplam tescil masraflarının tahmini dökümünü almak için gayrimenkul bilgilerini girin.

i Bu hesaplama yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Nihai tutarlar tapu sicil memuru ve yetkili uzmanlarca belirlenir.

Tapu Tescil Masrafları Nasıl Hesaplanır?

Hesaplama, İspanyol İpotek Kanunu ve resmi tarife yönetmeliklerince belirlenen 4 resmi aşamadan oluşur.

01

Kayıtlı Gayrimenkul Değerinin Tespiti

Noter senedinde yer alan beyan değeri esas alınır ve vergi matrahı kadastro referans değeriyle doğrulanır.

02

Hukuki İşlem Türünün Belirlenmesi

Alım-satım, ipotek veya bağış gibi her işlemin mevzuatta ayrı bir resmi tarife kodu bulunur.

03

Resmi Kademeli Tarifenin Uygulanması

Değer dilimlerine göre hesaplama yapılır; yüksek bedelli mülklerde ilave tutarlar için daha düşük yüzdeler uygulanır.

04

Vergiler ve Ek Giderlerin Eklenmesi

Tapu harcına resmi damga vergisi (AJD), mülkiyet devir vergisi (ITP) ve belediye vergisi eklenir.

Tarifeler, Tescil Türleri ve İlgili Vergiler

Tapu harcamaları 3 ana kategoriden oluşur: resmi tarifeler, tescil türleri ve ilgili yasal vergiler.

Tapu Sicil Müdürlüğü Resmi Tarife Tablosu

Hukuki belirlilik ve şeffaflık amacıyla harçlar kanunla değer dilimlerine göre düzenlenmiştir.

6.010,12 €'ya kadar 1,752%
~105 €
6.010,12 – 30.050,61 € 0,876%
~210 €
30.050,61 – 60.101,21 € 0,585%
~176 €
60.101,21 – 150.253,03 € 0,439%
~396 €
150.253,03 – 601.012,10 € 0,219%
~987 €
601.012,10 € üzeri 0,073%
Değişken

Tescil Masrafları Hesaplama Örnekleri

İşlem türü ve mülk bedeline göre masrafların bölgeler arasında nasıl değiştiğini gösteren 3 somut örnek.

Satış 200.000 €

Madrid'de Konut Alımı

Madrid'de 200.000 € değerinde bir konutun noter senedi ile mülkiyet devrinin yapılması.

Tahmini Masraf Dökümü
Tapu Harcı (Mülkiyet Tescili) ~420 €
Mülkiyet Devir Vergisi (ITP %6) ~12.000 €
Noter Ücreti (Satış Senedi) ~680 €
Belediye Vergisi (tahmini) ~350 €
İş Takip ve Dosya Masrafı ~300 €
Toplam Tahmini Masraf ~13.750 €
İpotek 300.000 €

Barselona'da Konut Kredisi

Katalonya'da 300.000 € tutarındaki konut kredisi için banka lehine ipotek tesis edilmesi.

Tahmini Masraf Dökümü
Tapu Harcı (İpotek Tescili) ~490 €
Damga Vergisi (AJD %1,5) ~4.500 €
Noter Ücreti (İpotek Senedi) ~750 €
Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz) ~350 €
Dosya Masrafı (Banka Tarafından Karşılanır) 0 €
Toplam Tahmini Masraf ~6.090 €

İspanya'da 2019'dan bu yana krediye ait AJD vergisi ve dosya masrafları banka tarafından ödenir.

Bağış 150.000 €

Endülüs'te Gayrimenkul Bağışı

Endülüs'te 150.000 € değerindeki bir mülkün noter huzurunda aile bireyine bağışlanması.

Tahmini Masraf Dökümü
Tapu Harcı (Mülkiyet Tescili) ~385 €
Veraset ve İntikal Vergisi ~4.800 €
Noter Ücreti (Bağış Senedi) ~580 €
Belediye Vergisi (tahmini) ~280 €
İş Takip ve Dosya Masrafı ~250 €
Toplam Tahmini Masraf ~6.295 €

Endülüs bölgesi, birinci derece akrabalar arasındaki bağışlarda yüksek vergi muafiyeti sağlar.

Todas las Herramientas Registrales

Accede a todas nuestras calculadoras especializadas para estimar aranceles, cancelaciones, hipotecas y tasas registrales en España y Perú.

Compraventa
Hipoteca
Cancelación
SUNARP
🇪🇸
España · Registro de la Propiedad

Compraventa de Inmuebles

Calcula los gastos de inscripción registral e impuestos (ITP y AJD) para la compraventa de viviendas y fincas en España.

  • Aranceles por tramos progresivos
  • ITP y AJD por comunidad autónoma
  • Desglose detallado de gastos
Calcular compraventa
🇪🇸
España · Registro de la Propiedad

Constitución de Hipoteca

Estima los aranceles de inscripción y costes asociados a la formalización e inscripción de préstamos hipotecarios en España.

  • Cálculo de responsabilidad hipotecaria
  • Arancel registral aplicable
  • Estimación oficial de costes
Calcular hipoteca
🇪🇸
España · Registro de la Propiedad

Cancelación de Hipoteca

Estima el coste total para cancelar una hipoteca en el Registro de la Propiedad: arancel al 50%, honorarios notariales y gestoría.

  • Arancel del Registrador al 50%
  • Exenta de ITP y AJD (0 €)
  • Notaría y gestoría oficial
Calcular cancelación
🇵🇪
Perú · Registros Públicos

Tasas Registrales SUNARP

Estima las tasas de la SUNARP para calificación e inscripción de títulos de predios, vehículos, personas jurídicas y certificados en Perú.

  • Basado en la UIT 2026 (S/ 5.350)
  • Inscripción de títulos y certificados
  • Cobertura en 76 oficinas registrales
Calcular tasas SUNARP
Todas las herramientas comparten la misma metodología y normativa registral oficial

Tapu Sicil Masrafları Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Tapu sicil müdürlüğü tarifeleri, resmi harçlar ve vergi hesaplamaları hakkında bilmeniz gereken her şey.

Tapu tescil masrafları nelerdir?

Tapu tescil masrafları, bir gayrimenkul işleminin İspanya Tapu Sicil Müdürlüğü'ne (Registro de la Propiedad) yasal olarak kaydedilmesi için ödenen resmi harç ve giderlerdir. Tapu sicil memurunun yasal tarifesini, yürürlükteki vergileri (ITP, AJD, belediye değer artış vergisi) ve tescil masraflarını kapsar.

Tescil masraflarını hesaplamak için hangi bilgiler gereklidir?

3 temel bilgi gereklidir: noter senedinde beyan edilen gayrimenkul değeri, işlem türü (alım-satım, ipotek, bağış) ve vergi oranlarını belirleyen özerk bölge bilgisi.

Gayrimenkulün değeri tapu harcını etkiler mi?

Evet, beyan edilen değer matrahı oluşturur. Tapu sicili azalan oranlı kademeli bir tarife uygular: ilk dilim (6.010,12 €'ya kadar) %1,752 oranında hesaplanır ve sonraki tutarlar için daha düşük oranlar uygulanır.

Tapu Sicilinde hangi işlemler ücrete tabidir?

Ücrete tabi işlemler: mülkiyet tescili (satış, bağış, miras), ipotek tesisi, ihtiyati tedbir şerhleri, ipotek fekki (terkini) ile tapu kaydı örneği (Nota Simple) veya resmi tasdik belgeleri alımıdır.

Tescil masrafları tüm gayrimenkuller için aynı mıdır?

Hayır, beyan edilen değere, yasal işlem türüne ve bölgedeki yerel vergi mevzuatına göre değişiklik gösterir.

Kesin tescil ile ihtiyati şerh arasındaki fark nedir?

Kesin tescil, kamu güveni ilkesiyle korunan tam ve kalıcı mülkiyet hakkı sağlar. İhtiyati şerh (Anotación preventiva) ise dava veya haciz süreçlerinde hakları güvenceye alan geçici (4 yıl geçerli, uzatılabilir) bir kayıttır.

Gayrimenkul alımında tapu masrafı çıkar mı?

Evet, alıcı tapu tescil harcını, mülkiyet devir vergisini (ikinci elde ITP, sıfır konutta AJD) ve noter ücretlerini öder. Satıcı ise genellikle belediyeye Plusvalía vergisini öder.

Konut kredisi (ipotek) ek tescil masrafı oluşturur mu?

Evet, ipotek tesisinde tescil harcı, AJD vergisi, noter masrafları ve ekspertiz ücreti bulunur. 2019 yılından itibaren İspanya'da bankalar ipoteğe ait AJD vergisini ve dosya masraflarını yasal olarak ödemekle yükümlüdür.

İşleme başlamadan önce toplam tahmini masrafı nasıl öğrenebilirim?

Ücretsiz çevrim içi hesaplayıcımızı kullanarak değer, işlem türü ve bölgeyi seçip resmi tarifelere dayalı anlık ve güvenilir döküm alabilirsiniz.