Calculadora Registral SUNARP
La calculadora registral de la SUNARP estima las tasas del Sistema Nacional de los Registros Públicos del Perú para inscripciones de títulos, certificados y publicidad registral, aplicando la Unidad Impositiva Tributaria (UIT) 2026 y las tarifas del Texto Único de Procedimientos Administrativos (TUPA).
¿Cómo Cobra la SUNARP por Servicios Registrales?
La SUNARP aplica 4 criterios para determinar el costo de cada trámite registral. El monto final depende del tipo de servicio, del valor del acto y de las tarifas que fija el Texto Único de Procedimientos Administrativos (TUPA) publicado por el Ministerio de Justicia y Derechos Humanos del Perú.
Consultar el TUPA vigente
La SUNARP publica el Texto Único de Procedimientos Administrativos (TUPA) con todas las tasas registrales. Cada servicio tiene un código, un plazo de atención y un monto expresado en porcentaje de la UIT o en soles fijos.
Determinar la base de cálculo
Para inscripciones de títulos, la base es el valor del acto declarado en la escritura pública. La tasa se calcula como un porcentaje (0,48%) del valor del bien, con un mínimo de S/ 22 y un máximo de S/ 1.500. Para certificados y publicidad registral, la SUNARP aplica montos fijos.
Aplicar la UIT del ejercicio fiscal
La Unidad Impositiva Tributaria (UIT) para 2026 es de S/ 5.350, fijada por el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF). Las tasas expresadas en porcentaje de UIT se convierten a soles multiplicando el porcentaje por el valor de la UIT vigente.
Generar la liquidación de pago
La oficina registral emite la liquidación con el monto a pagar por concepto de tasas registrales. El pago se realiza en las ventanillas del Banco de la Nación o mediante el sistema de pagos en línea de la SUNARP. El comprobante de pago se adjunta al título para iniciar la calificación.
Tasas, Certificados y Publicidad Registral SUNARP
Los servicios de la SUNARP se dividen en 3 categorías: inscripciones registrales, certificados oficiales y servicios de publicidad. Cada categoría tiene tarifas propias establecidas en el TUPA.
Tasas de Inscripción Registral SUNARP
Las inscripciones registrales en la SUNARP abarcan todos los actos que modifican la situación jurídica de bienes, personas o derechos inscritos en el registro. La tasa varía según el tipo de acto y el valor declarado.
Certificados Registrales SUNARP
Los certificados de la SUNARP son documentos oficiales con valor jurídico que acreditan el contenido de los registros públicos. Tienen firma del registrador público y sello institucional.
Servicios de Publicidad Registral SUNARP
La publicidad registral permite a cualquier persona acceder al contenido de los registros públicos. Estos servicios son más económicos que los certificados porque no requieren firma del registrador.
Ejemplos de Costos SUNARP por Tipo de Trámite
Estos 3 ejemplos muestran cómo varía la tasa registral según el tipo de acto inscribible y el valor del bien en diferentes zonas registrales del Perú.
Compraventa de departamento en Lima
Inscripción de compraventa de departamento en la Zona Registral IX – Lima. El comprador transfiere la titularidad del predio mediante escritura pública ante notario.
Inscripción de terreno agrícola en Cusco
Inscripción de transferencia de terreno agrícola en la Zona Registral X – Cusco. El nuevo propietario registra la escritura ante la SUNARP.
Cancelación de hipoteca inscrita en Arequipa
Levantamiento de hipoteca por pago total del crédito en la Zona Registral XII – Arequipa. Se presenta escritura de cancelación otorgada por la entidad financiera.
La cancelación de hipoteca en la SUNARP tiene tasa fija de S/ 22, sin importar el monto del crédito cancelado.
Herramientas y Calculadoras Registrales
Accede a nuestras herramientas especializadas para calcular aranceles, cancelaciones, hipotecas y tasas registrales oficiales.
Compraventa de Inmuebles
Calcula los gastos de inscripción registral e impuestos (ITP y AJD) para la compraventa de viviendas y fincas en España.
- Aranceles por tramos progresivos
- ITP y AJD por comunidad autónoma
- Desglose detallado de gastos
Constitución de Hipoteca
Estima los aranceles de inscripción y costes asociados a la formalización e inscripción de préstamos hipotecarios en España.
- Cálculo de responsabilidad hipotecaria
- Arancel registral aplicable
- Estimación oficial de costes
Cancelación de Hipoteca
Estima el coste total para cancelar una hipoteca en el Registro de la Propiedad: arancel al 50%, honorarios notariales y gestoría.
- Arancel del Registrador al 50%
- Exenta de ITP y AJD (0 €)
- Notaría y gestoría oficial
Tasas Registrales SUNARP
Estima las tasas de la SUNARP para calificación e inscripción de títulos de predios, vehículos, personas jurídicas y certificados en Perú.
- Basado en la UIT 2026 (S/ 5.350)
- Inscripción de títulos y certificados
- Cobertura en 76 oficinas registrales
Preguntas Frecuentes sobre la SUNARP
Respuestas directas sobre tasas, trámites y servicios del Sistema Nacional de los Registros Públicos del Perú.
¿Qué es la SUNARP y qué funciones cumple?
La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) es el organismo del Estado peruano que administra el Sistema Nacional de los Registros Públicos. La SUNARP inscribe y publicita actos y contratos sobre bienes, personas jurídicas y derechos, otorgando seguridad jurídica a las transacciones en todo el territorio nacional.
¿Cómo calcula la SUNARP las tasas registrales?
La SUNARP calcula las tasas registrales en base a la Unidad Impositiva Tributaria (UIT) vigente y al Texto Único de Procedimientos Administrativos (TUPA). La UIT para 2026 es de S/ 5.350. Cada servicio registral tiene un porcentaje fijo de la UIT o un porcentaje sobre el valor del acto inscribible. La inscripción de un título de compraventa, por ejemplo, se calcula sobre el 0,48% del valor del inmueble con un mínimo de S/ 22 y un máximo de S/ 1.500.
¿Cuánto cuesta inscribir un título en la SUNARP?
El costo de inscribir un título en la SUNARP depende del valor del acto. Para una compraventa de inmueble, la tasa de inscripción equivale al 0,48% del valor del bien. Para un inmueble de S/ 350.000, la tasa de inscripción es de S/ 1.680, pero se aplica el tope máximo de S/ 1.500. El monto mínimo de inscripción es S/ 22.
¿Qué documentos necesito para inscribir un inmueble en la SUNARP?
Para inscribir un inmueble en la SUNARP se necesitan 4 documentos: la escritura pública de compraventa otorgada ante notario, el formulario de solicitud de inscripción, el comprobante de pago de la tasa registral y el DNI del solicitante. La escritura pública debe contener los datos de la partida registral, la descripción del inmueble y la identificación de las partes.
¿Cuánto tiempo demora la SUNARP en inscribir un título?
La SUNARP tiene un plazo legal de 7 días hábiles para calificar e inscribir un título presentado. El registrador público evalúa la legalidad del acto, la capacidad de los otorgantes y la validez de la documentación. El plazo puede extenderse a 35 días hábiles en caso de observación o tacha del título.
¿Qué es la publicidad registral de la SUNARP?
La publicidad registral es el servicio mediante el cual la SUNARP emite información oficial sobre los actos inscritos en los registros públicos. Existen 3 tipos de publicidad: la copia literal (S/ 6 por página), el certificado registral inmobiliario (S/ 29) y la búsqueda en el índice del registro (S/ 5). La publicidad registral tiene carácter oficial y permite verificar la titularidad y cargas de un inmueble.
¿Puedo consultar el estado de mi trámite en la SUNARP en línea?
Sí, la SUNARP ofrece el servicio de Seguimiento de Títulos en línea a través del portal institucional (sunarp.gob.pe). Se ingresa el número de título asignado en la oficina registral y el sistema muestra el estado del trámite: en calificación, observado, tachado o inscrito. El seguimiento en línea no tiene costo.
¿Qué diferencia hay entre una partida electrónica y una partida física en SUNARP?
La partida electrónica es el registro digital que la SUNARP mantiene desde 2004 para nuevas inscripciones, y contiene todos los asientos registrales de un inmueble en formato digital. La partida física corresponde a los libros registrales anteriores a la digitalización. Ambas tienen el mismo valor jurídico, pero la partida electrónica permite consultas más ágiles y emisión inmediata de publicidad registral.
¿Las tasas de la SUNARP son iguales en todas las oficinas registrales?
Sí, las tasas de la SUNARP son uniformes en las 76 oficinas registrales del país. El TUPA establece montos únicos que aplican en Lima, provincias y oficinas receptoras. La diferencia entre oficinas radica en el tiempo de atención y el volumen de trámites, pero los costos de inscripción, certificados y publicidad registral son idénticos.