¿Cómo calcular los derechos registrales para vehículos en SUNARP?
Aprende cómo calcular los derechos registrales vehiculares en SUNARP: transferencia, inscripción inicial, cambio de características y garantías.
Beräkna Kostnader för Fastighetsinskrivning
Kalkylatorn uppskattar kostnaderna hos Registro de la Propiedad för köp, bolån och gåvor i Spanien. Den tillämpar officiella taxor på det deklarerade värdet och ger en tydlig sammanställning av skatter och inskrivningsavgifter.
Hur Beräknas Fastighetsregistreringskostnaderna?
Fastställandet av avgifterna följer en officiell 4-stegsprocess enligt den spanska hypotekslagen och gällande taxor.
Fastställande av fastighetens registrerade värde
Utgångspunkten är köpeskillingen i det notariella köpebrevet, som kontrolleras mot officiellt referensvärde för att fastställa skattebasen.
Identifiering av juridisk transaktionstyp
Varje åtgärd (köp, pantförskrivning, gåva) har en specifik lagstadgad taxekod i det spanska registersystemet.
Tillämpning av officiell progressiv taxa
Taxorna beräknas i värdeintervall, där högre fastighetsvärden omfattas av lägre marginalprocentsatser.
Tillägg för skatter och övriga avgifter
Till registeravgiften läggs stämpelskatt (AJD), överlåtelseskatt (ITP) och kommunal vinstskatt.
Taxor, Inskrivningstyper och Relaterade Skatter
Fastighetsregistrets kostnader delas in i 3 huvudkategorier: officiella taxor, inskrivningsåtgärder och skatter.
Fastighetsregistrets Officiella Taxetabell
Avgifterna är lagstadgade i värdeintervall för att garantera transparens och rättssäkerhet.
Upp till 6 010,12 € 1,752%
~105 € 6 010,12 – 30 050,61 € 0,876%
~210 € 30 050,61 – 60 101,21 € 0,585%
~176 € 60 101,21 – 150 253,03 € 0,439%
~396 € 150 253,03 – 601 012,10 € 0,219%
~987 € Över 601 012,10 € 0,073%
Rörligt Typer av Inskrivningsåtgärder
Varje juridisk åtgärd skapar en bindande notering i fastighetsboken.
Lagfartsinskrivning Köp, gåva och arv som överför full äganderätt till fastigheten. Intervalltaxa
Inteckning för bolån Inskrivning av panträtt till förmån för långivande bank. Reducerad taxa
Interimistisk spärr (Anotación) Tillfällig notering för att skydda omtvistade rättigheter eller utmätning. Fast avgift
Dödning av inteckning Formellt borttagande av återbetalt lån via notariell handling. 50 % av grundtaxan
Fastighetsutdrag (Nota Simple) Officiell sammanfattning med information om ägare och gällande inteckningar. ~9,02 €
Officiellt registercertifikat Juridiskt bestyrkt dokument med fullt bevisvärde avseende registrets innehåll. ~24,04 €
Skatter och Kompletterande Avgifter
Totalkostnaden inkluderar skatter till skattemyndigheten och kommunen.
Skatt
Överlåtelseskatt (ITP)
Gäller vid köp av begagnade bostäder, med satser mellan 4 % och 10 % beroende på region.
4% 10%
Skatt
Stämpelskatt på notariehandlingar (AJD)
Skatt på officiella handlingar (0,5 % - 1,5 %). Vid bolån betalas denna skatt av banken.
0,5% 1,5%
Kommunal
Kommunal reavinstskatt
Lokal skatt på värdestegringen av urban mark över tid.
Rörligt beroende på kommun
Avgift
Handläggnings- och ombudsarvode
Arvode till ombud för skatteinbetalning och inlämning av handlingar till registret.
200 € 500 €
Exempel på Beräkning av Inskrivningskostnader
3 konkreta exempel som visar hur kostnaderna varierar utifrån transaktionstyp och köpeskilling.
Köp 200 000 €
Bostadsköp i Madrid
Köp av bostad för 200 000 € i Madrid med lagfartsregistrering via notarie.
Beräknad kostnadssammanställning
Registeravgift (lagfart) ~420 €
Överlåtelseskatt (ITP 6 %) ~12.000 €
Notariearvode (köpebrev) ~680 €
Kommunal Plusvalía (uppskattad) ~350 €
Handläggning och administration ~300 €
Beräknad totalsumma ~13.750 €
Bolån 300 000 €
Bolån i Barcelona
Bolån på 300 000 € för fastighet i Katalonien med inteckning som säkerhet för banken.
Beräknad kostnadssammanställning
Registeravgift (inteckning) ~490 €
Stämpelskatt (AJD 1,5 %) ~4.500 €
Notariearvode (pantbrev) ~750 €
Fastighetsvärdering ~350 €
Handläggning (betalas av banken) 0 €
Beräknad totalsumma ~6.090 €
Sedan 2019 betalar banken i Spanien enligt lag AJD-skatten och handläggningskostnaderna för bolånet.
Gåva 150 000 €
Gåva av fastighet i Andalusien
Gåva av fastighet värderad till 150 000 € i Andalusien formaliserad genom notariehandling.
Beräknad kostnadssammanställning
Registeravgift (lagfart) ~385 €
Arvs- och gåvoskatt ~4.800 €
Notariearvode (gåvobrev) ~580 €
Kommunal Plusvalía (uppskattad) ~280 €
Handläggning och administration ~250 €
Beräknad totalsumma ~6.295 €
Andalusien erbjuder förmånliga skattelättnader vid gåvor mellan nära släktingar.
Todas las Herramientas Registrales
Accede a todas nuestras calculadoras especializadas para estimar aranceles, cancelaciones, hipotecas y tasas registrales en España y Perú.
Compraventa
Hipoteca
Cancelación
SUNARP
🇪🇸
España · Registro de la Propiedad
Compraventa de Inmuebles
Calcula los gastos de inscripción registral e impuestos (ITP y AJD) para la compraventa de viviendas y fincas en España.
- Aranceles por tramos progresivos
- ITP y AJD por comunidad autónoma
- Desglose detallado de gastos
🇪🇸
España · Registro de la Propiedad
Constitución de Hipoteca
Estima los aranceles de inscripción y costes asociados a la formalización e inscripción de préstamos hipotecarios en España.
- Cálculo de responsabilidad hipotecaria
- Arancel registral aplicable
- Estimación oficial de costes
🇪🇸
España · Registro de la Propiedad
Cancelación de Hipoteca
Estima el coste total para cancelar una hipoteca en el Registro de la Propiedad: arancel al 50%, honorarios notariales y gestoría.
- Arancel del Registrador al 50%
- Exenta de ITP y AJD (0 €)
- Notaría y gestoría oficial
🇵🇪
Perú · Registros Públicos
Tasas Registrales SUNARP
Estima las tasas de la SUNARP para calificación e inscripción de títulos de predios, vehículos, personas jurídicas y certificados en Perú.
- Basado en la UIT 2026 (S/ 5.350)
- Inscripción de títulos y certificados
- Cobertura en 76 oficinas registrales
Vanliga Frågor om Fastighetsinskrivningskostnader (FAQ)
Allt du behöver veta om spanska inskrivningsmyndighetens taxor och skatteberäkningar.
Vad är fastighetsregistreringskostnader (lagfartskostnader)?
Fastighetsregistreringskostnader är de officiella juridiska avgifterna för att registrera en fastighetstransaktion i det spanska fastighetsregistret (Registro de la Propiedad). De omfattar registratorns lagstadgade taxa, tillämpliga skatter (ITP, AJD, kommunal reavinstskatt) och expeditionskostnader enligt hypotekslagen.
Vilken information behövs för att beräkna inskrivningskostnaden?
Det krävs 3 huvuduppgifter: det deklarerade fastighetsvärdet i köpebrevet (Escritura), typ av transaktion (köp, bolån, gåva) samt vilken autonom region fastigheten ligger i.
Påverkar fastighetens värde inskrivningsavgiften?
Ja, det deklarerade värdet utgör underlaget för den progressiva taxan: den första nivån (upp till 6 010,12 €) debiteras med 1,752 %, och därefter tillämpas lägre procentsatser för överskjutande belopp i förhållande till referensvärdet.
Vilka åtgärder medför avgifter hos fastighetsregistret?
Avgiftsbelagda åtgärder inkluderar: lagfartsinskrivning (köp, gåva, arv), inteckning av bolån, interimistiska spärrar (anotación preventiva), dödning av pantbrev samt utdrag (Nota Simple) och officiella intyg.
Är inskrivningskostnaderna desamma för alla fastigheter?
Nej, kostnaderna varierar beroende på köpeskilling, typ av juridisk handling och regionala skattesatser.
Vad är skillnaden mellan en slutgiltig lagfart och en interimistisk spärr?
En lagfart är en permanent registrering som ger fullt juridiskt skydd och officiell giltighet. En interimistisk spärr (anotación preventiva) är en tidsbegränsad notering (giltig i 4 år, förlängningsbar) för att skydda rättigheter vid tvister.
Medför ett fastighetsköp inskrivningskostnader?
Ja, köparen betalar registratorns avgift för lagfarten, överlåtelseskatt (ITP på begagnat eller AJD på nyproduktion) och notariearvode. Säljaren betalar normalt den kommunala reavinstskatten Plusvalía.
Medför ett bolån ytterligare inskrivningskostnader?
Ja, inteckningen innebär registeravgifter, AJD-stämpelskatt, notariearvode och värdering. Sedan 2019 är banken i Spanien enligt lag skyldig att betala AJD-skatten och handläggningskostnaderna för bolånet.
Hur kan jag ta reda på den beräknade totalkostnaden i förväg?
Använd vår kostnadsfria onlinekalkylator: fyll i värde, transaktionstyp och region för att få en omedelbar och tillförlitlig sammanställning baserad på officiella taxor.
Guías y Artículos de Actualidad
Publicaciones y Guías Destacadas
Conoce los procedimientos, normativas arancelarias y consejos clave para calcular con precisión los gastos registrales en tus operaciones inmobiliarias.
¿Cómo calcular los derechos registrales para una propiedad o inmueble?
Guía para calcular los derechos registrales de inmuebles: compraventa, hipoteca, transferencias e independización predial con aranceles vigentes.
¿Qué derechos registrales se pagan en SUNARP y cómo se calculan?
Conoce qué conceptos cobra SUNARP en cada trámite registral, cómo se calculan la calificación y la inscripción, y qué factores modifican el costo final.