¿Cómo calcular los derechos registrales para vehículos en SUNARP?
Aprende cómo calcular los derechos registrales vehiculares en SUNARP: transferencia, inscripción inicial, cambio de características y garantías.
Изчислете Разходите за Вписване на Имот
Калкулаторът изчислява разходите в Имотния регистър за покупки, ипотеки и дарения в Испания. Прилага официалните тарифи върху декларираната стойност и предоставя подробна разбивка на данъците и таксите.
Как се Изчисляват Разходите за Имотна Регистрация?
Определянето на таксите следва официална процедура в 4 стъпки съгласно Закона за ипотеките и държавните тарифи в Испания.
Определяне на регистрираната стойност на имота
Основа е стойността, посочена в нотариалния акт, съпоставена с кадастралната референтна стойност за определяне на данъчната основа.
Идентифициране на вида правна сделка
Всяка правна операция (покупка, ипотечен залог, дарение) има собствен тарифен код в испанската система.
Прилагане на официалната дегресивна скала
Тарифите се изчисляват по ценови прагове, като за по-високи суми се прилагат намалени пределни проценти.
Добавяне на данъци и съпътстващи такси
Към тарифите на регистратора се прибавят гербовият налог (AJD), данъкът за прехвърляне (ITP) и общинският данък Plusvalía.
Тарифи, Видове Вписвания и Свързани Данъци
Разходите се делят на 3 категории: официални тарифи, видове вписвания и съпътстващи данъци.
Официална Тарифна Таблица на Имотния Регистър
Таксите са фиксирани със закон по ценови диапазони за гарантиране на правна сигурност.
До 6 010,12 € 1,752%
~105 € 6 010,12 – 30 050,61 € 0,876%
~210 € 30 050,61 – 60 101,21 € 0,585%
~176 € 60 101,21 – 150 253,03 € 0,439%
~396 € 150 253,03 – 601 012,10 € 0,219%
~987 € Над 601 012,10 € 0,073%
Променливо Видове Регистрационни Действия
Всяка правна процедура формира официален запис в партидата на имота.
Вписване на право на собственост Покупки, дарения и наследства, прехвърлящи пълната собственост върху имота. Тарифа по скала
Вписване на ипотека Регистриране на обезпечение в полза на финансиращата банкова институция. Намалена тарифа
Предварителна възбрана Временен запис за защита на оспорвани права или съдебни обезпечения. Фиксирана такса
Заличаване на ипотека Официално заличаване на изплатен кредит въз основа на нотариален акт. 50% от тарифата
Справка за тежести (Nota Simple) Официално информационно извлечение за текущи собственици и вписани тежести. ~9,02 €
Официално удостоверение от регистъра Документ с пълна официална доказателствена сила за съдържанието на регистъра. ~24,04 €
Данъци и Допълнителни Разходи
Общата сума включва данъци, дължими към данъчните власти и общините.
Данък
Данък за прехвърляне на имущество (ITP)
Прилага се при покупки на вторичния пазар със ставки от 4% до 10% според региона.
4% 10%
Данък
Гербов налог върху нотариални актове (AJD)
Данък върху нотариалните актове (0,5% - 1,5%). При ипотека се заплаща от банката.
0,5% 1,5%
Общински
Общински данък Plusvalía
Местен данък върху нарастването на стойността на градските земи.
Променливо според общината
Такса
Административни такси (Gestoría)
Хонорар за професионално уреждане на данъци и подаване на документи в регистъра.
200 € 500 €
Примери за Изчисляване на Разходите за Вписване
3 реални примера, илюстриращи разликата в разходите според вида сделка и стойността на имота.
Покупка 200 000 €
Покупка на имот в Мадрид
Покупка на жилище за 200 000 € в Мадрид с нотариално прехвърляне на собствеността.
Детайлна прогнозна сметка
Такса регистър (право на собственост) ~420 €
Данък за прехвърляне (ITP 6%) ~12.000 €
Нотариални такси (акт за покупка) ~680 €
Данък Plusvalía (приблизително) ~350 €
Административно обслужване ~300 €
Общо приблизително ~13.750 €
Ипотека 300 000 €
Ипотечен кредит в Барселона
Ипотечен заем от 300 000 € за имот в Каталуния, вписан в полза на кредитиращата банка.
Детайлна прогнозна сметка
Такса регистър (учредяване на ипотека) ~490 €
Гербов налог (AJD 1,5%) ~4.500 €
Нотариални такси (акт за ипотека) ~750 €
Оценка на имота ~350 €
Административно обслужване (поема се от банката) 0 €
Общо приблизително ~6.090 €
От 2019 г. в Испания данъкът AJD и таксите за управление на ипотеката се заплащат от банката.
Дарение 150 000 €
Дарение на имот в Андалусия
Дарение на имот на стойност 150 000 € в Андалусия, оформено с нотариален акт.
Детайлна прогнозна сметка
Такса регистър (право на собственост) ~385 €
Данък наследство и дарение ~4.800 €
Нотариални такси (акт за дарение) ~580 €
Данък Plusvalía (приблизително) ~280 €
Административно обслужване ~250 €
Общо приблизително ~6.295 €
Андалусия предлага значителни данъчни облекчения при дарения между преки роднини.
Todas las Herramientas Registrales
Accede a todas nuestras calculadoras especializadas para estimar aranceles, cancelaciones, hipotecas y tasas registrales en España y Perú.
Compraventa
Hipoteca
Cancelación
SUNARP
🇪🇸
España · Registro de la Propiedad
Compraventa de Inmuebles
Calcula los gastos de inscripción registral e impuestos (ITP y AJD) para la compraventa de viviendas y fincas en España.
- Aranceles por tramos progresivos
- ITP y AJD por comunidad autónoma
- Desglose detallado de gastos
🇪🇸
España · Registro de la Propiedad
Constitución de Hipoteca
Estima los aranceles de inscripción y costes asociados a la formalización e inscripción de préstamos hipotecarios en España.
- Cálculo de responsabilidad hipotecaria
- Arancel registral aplicable
- Estimación oficial de costes
🇪🇸
España · Registro de la Propiedad
Cancelación de Hipoteca
Estima el coste total para cancelar una hipoteca en el Registro de la Propiedad: arancel al 50%, honorarios notariales y gestoría.
- Arancel del Registrador al 50%
- Exenta de ITP y AJD (0 €)
- Notaría y gestoría oficial
🇵🇪
Perú · Registros Públicos
Tasas Registrales SUNARP
Estima las tasas de la SUNARP para calificación e inscripción de títulos de predios, vehículos, personas jurídicas y certificados en Perú.
- Basado en la UIT 2026 (S/ 5.350)
- Inscripción de títulos y certificados
- Cobertura en 76 oficinas registrales
Често Задавани Въпроси за Разходите по Вписване (FAQ)
Всичко, което трябва да знаете за тарифите на имотния регистър и изчисляването на данъците.
Какво представляват разходите за имотна регистрация?
Разходите за регистрация са официалните държавни и нотариални такси за вписване на имотна сделка в Имотния регистър (Registro de la Propiedad). Те включват тарифите на регистратора, приложимите данъци (ITP, AJD, местен данък върху прираста) и административните такси съгласно Закона за ипотеките.
Каква информация е необходима за изчисляване на таксите?
Необходими са 3 основни данни: декларираната стойност на имота в нотариалния акт, видът на сделката (покупко-продажба, ипотека, дарение) и автономната област, определяща данъчните ставки.
Влияе ли стойността на имота върху тарифите за вписване?
Да, декларираната стойност е данъчната основа. Регистърът прилага дегресивна скала: за първия праг (до 6 010,12 €) ставката е 1,752%, а за всеки следващ праг се прилага по-нисък процент за превишението.
Кои процедури изискват такси в Имотния регистър?
Такси се заплащат за: вписване на право на собственост (продажби, дарения, наследства), учредяване на ипотека, възбрани (anotaciones preventivas), заличаване на тежести и издаване на удостоверения или справки (Nota Simple).
Еднакви ли са таксите за вписване за всички имоти?
Не, таксите варират според стойността в нотариалния акт, правната същност на сделката и регионалните данъчни закони.
Каква е разликата между окончателно вписване и предварителна възбрана?
Окончателното вписване установява трайно право на собственост с пълна публична достоверност. Предварителната възбрана е временна мярка (валидна 4 години с право на удължаване) за защита на права при съдебен спор.
Дължат ли се такси за регистрация при покупко-продажба?
Да, купувачът заплаща таксата за вписване на собствеността, данъка за прехвърляне (ITP за стари жилища или AJD за ново строителство) и нотариалните такси. Продавачът обикновено заплаща общинския данък Plusvalía.
Поражда ли ипотечният кредит допълнителни разходи по вписване?
Да, учредяването на ипотека включва такса за вписване на залога, данък AJD, нотариален акт и оценка. От 2019 г. в Испания банката кредитор по закон заплаща данъка AJD и разходите по обслужване на ипотеката.
Как мога да разбера ориентировъчната сума преди започване на сделката?
Използвайте нашия безплатен онлайн калкулатор: въведете стойността, вида на сделката и региона, за да получите незабавно и точно изчисление по официалните тарифи.
Guías y Artículos de Actualidad
Publicaciones y Guías Destacadas
Conoce los procedimientos, normativas arancelarias y consejos clave para calcular con precisión los gastos registrales en tus operaciones inmobiliarias.
¿Cómo calcular los derechos registrales para una propiedad o inmueble?
Guía para calcular los derechos registrales de inmuebles: compraventa, hipoteca, transferencias e independización predial con aranceles vigentes.
¿Qué derechos registrales se pagan en SUNARP y cómo se calculan?
Conoce qué conceptos cobra SUNARP en cada trámite registral, cómo se calculan la calificación y la inscripción, y qué factores modifican el costo final.